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http://www.funxun.com房訊網2017-6-6 11:50:23
[提要]近期，北京、上海、廣州、深圳等一線台中財務管理系統城市先後收緊房貸政策，大部分銀行首套房執行基準利率，二套房貸款利率上浮20%。
近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市先後收緊房貸政策，大部分銀行首套房執行基準利率，二套房貸款利率上浮20%。分析人士表示，信貸收緊會使市場成交量有所下滑，從而使房價上漲態勢受到抑制，隨著樓市信貸政策不斷收緊，前期房價過快上漲的城市有望進入平穩健康發展期。
在房貸收緊或已成大勢所趨的背景下，目前天津的房貸台中庫存管理系統政策有什麼變化呢？對此，“端午節”過後，記者專門走訪瞭十幾傢銀行，瞭解到從五月開始，津城銀行也陸續跟風收緊房貸政策，除少數本地銀行能夠享受95折優惠之外，絕大多數銀行的首套房貸已執行基準利率。此外，對於房貸的放款周期，各大銀行均表示不能承諾，基本上都在3-6個月左右。
房貸政策已收緊 首套利率最低95折
據記者走訪十幾傢銀行得知，目前，津城首套房貸利率最低95折，而且僅部分本地銀行執行，大多數銀行執行基準利率。其中中國銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、北京銀行、交通銀行、華夏銀行、郵儲銀行、上海銀行、民生銀行等執行首套房最低基準利率，招商銀行、中信銀行等首套房利率執行基準利率上浮10-20%。浦發銀行目前房貸額度已滿，不再辦理房貸業務。
上述銀行對於房貸的放款時間均未做具體承諾，表示要看審批速度、樓盤項目、個人征信等具體情況，放款時間在3-6個月不等。
具體來說，目前各大銀行房貸政策如下：
中國銀行：首套房首付比例最低不低於30%，本市及本地工作的外地人享基準利率，雙外(外地工作+外地戶籍)執行基準利率上浮10%；二套首付比例不得低於60%，停止發放第三套住房貸款；且貸款最長期限為25年。
工商銀行、建設銀行近期也收緊房貸，首套均執行基準利率，對貸款人征信要求更加嚴格。其中，工行和平區支行要求，天津本市人除瞭市內六區和新四區以外戶籍，要求提供半年以上社保或者公積金繳存記錄。
招商銀行：目前首套房貸款執行基準利率上浮10%，二套房貸款最低為基準利率上浮15%。
中信銀行：貸款利率更高，首套房貸款最低為基準利率的1.2倍，二套房基準利率上浮20%-30%，最低為上浮20%。
農業銀行：四大行中僅農業銀行首套還有95折優惠，但享受優惠要滿足兩個條件：首先，新房項目要是在農行備案的合作項目；其次，貸款本人征信優良，沒有逾期等不良記錄。不滿足以上兩點，農行不受理房貸業務。
渤海銀行及天津銀行：這兩傢本土銀行目前首套利率最低95折，隻是對於貸款人征信、購買的樓盤項目等方面審查更加嚴格。
購房成本增加 部分剛需擱erp系統置購房計劃
據瞭解，在天津能全款買房的人數很少，大部分購房者均為工薪階層，買房還需要父母和銀行來“支持”。此輪房貸收緊導致月供增加，從而讓部分剛需購房者不得已而擱置買房計劃。而那些不受影響的購房者，擔心後期銀行利率繼續加碼，紛紛加快買房步伐。
在采訪中，一些銷售人員及中介向記者表示，因為近期的貸款利率優惠降低、房貸收緊以及審批更嚴，讓一些外地人、第三套購房者等意向購房者毀約，放棄原來的買房計劃。也有業內人士認為，房貸收緊讓市場繼續降溫，投資客對樓市的投資激情慢慢褪去，讓房子開始回歸居住屬性，有利於樓市健康長遠發展。
貸款放款時間延遲 房產糾紛增多
鏈傢地產信貸部楊艷艷告訴記者，受天津新貸款政策影響，津城房產糾紛增加，二手房成重災區。部分購房人因為房貸政策收緊，貸款審批及放款遲延，導致房產交易周期延長，出賣人不願等待，要求解除合同，買房人執意購買，從而造成交易雙方產生糾紛。
在此，她提醒購房者，針對目前房貸政策收緊的情況，購房者應積極與銀行溝通，詳細瞭解貸款流程以及提台中庫存軟體供材料單目，以免因個人原因延誤貸款審批及放款；同時，在購房簽署協議時，尤其是二手房，要與賣方主動說明放款時長，雙方達成共識，避免後期產生糾紛。
來源：北方網
編輯：wangdc
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